യുഎഇ സർക്കാർ പോർട്ടൽ പ്രകാരം രാജ്യത്തെ പ്രവാസികൾക്കും യുഎഇയിൽ താമസിക്കാത്ത വിദേശികൾക്കും സ്വന്തമായി വസ്തു വാങ്ങാം. ദുബായ് എമിറേറ്റിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് രജിസ്ട്രേഷൻ സംബന്ധിച്ച 2006 ലെ നമ്പർ 7 ലെ നിയമം അനുസരിച്ച്, യുഎഇ ഇതര പൗരന്മാർക്ക് ദുബായ് ഭരണാധികാരിയുടെ വിദേശ ഉടമസ്ഥതയ്ക്കായി നിയുക്തമാക്കിയിട്ടുള്ള പ്രദേശങ്ങളിൽ ഭൂമിയും വസ്തുവകകളും സ്വതന്ത്രമായി കൈവശം വയ്ക്കാം. ദുബായ് ലാൻഡ് ഡിപ്പാർട്ട്‌മെൻ്റ് (DLD) പ്രകാരം, ഫ്രീഹോൾഡ് ഉടമസ്ഥാവകാശം “സമഗ്രവും അനിയന്ത്രിതവുമാണ്, കൂടാതെ ഭൂമിയിലേക്കും അതിലെ എല്ലാ കെട്ടിടങ്ങളിലേക്കും വ്യാപിക്കുന്നു. മുസതഹ, യൂസുഫ്രക്റ്റ് എന്നിവയുൾപ്പെടെ നിയുക്ത പ്രദേശങ്ങൾക്കുള്ളിൽ എല്ലാത്തരം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് താൽപ്പര്യങ്ങളും സ്വന്തമാക്കാനും 99 വർഷം വരെ ദീർഘകാല പാട്ടത്തിനും വരെ വിദേശ പൗരന്മാർക്കും അനുവാദമുണ്ട്.” മുസതഹ എന്നത് ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അവകാശത്തെ സൂചിപ്പിക്കുന്നു, അവിടെ ഉടമയ്ക്ക് നിക്ഷേപിക്കാനും മറ്റൊരു കക്ഷിയുടെ ഭൂമിയിൽ 50 വർഷത്തിൽ കൂടാത്ത കാലയളവിലേക്ക് നിർമാണം നടത്താനും കഴിയും. ഈ കാലയളവിനുശേഷം, ഭൂമിയുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശം യഥാർത്ഥ ഉടമയ്ക്ക് തിരികെ നൽകും. 99 വർഷത്തിൽ കൂടാത്ത മറ്റൊരു ഉടമയുടെ സ്വത്ത് വ്യക്തിക്ക് ഉപയോഗിക്കാനും അതിൽ നിന്ന് പ്രയോജനം നേടാനും കഴിയും, അതിനുശേഷം ഉടമസ്ഥാവകാശം യഥാർത്ഥ ഉടമയ്ക്ക് തിരികെ കൈമാറുകയും വേണം.യുഎഇയിലെ വാർത്തകളും ജോലി ഒഴിവുകളും തത്സമയം അറിയുവാൻ വാട്ട്‌സ്ആപ്പ് ഗ്രൂപ്പൽ അംഗമാകുക https://chat.whatsapp.com/HXPNnXCv5YW23WAD7xwBK9

വിദേശികൾക്കായി നിശ്ചയിച്ചിട്ടുള്ള മേഖലകൾ ഏതൊക്കെയാണ്?
ദുബായ് ലാൻഡ് ഡിപ്പാർട്ട്‌മെൻ്റ് (ഡിഎൽഡി) പുറത്തിറക്കിയ പട്ടിക പ്രകാരം, വിദേശികൾക്ക് എമിറേറ്റിൽ ഫ്രീ ഹോൾഡ് പ്രോപ്പർട്ടി സ്വന്തമാക്കാൻ കഴിയുന്ന ചില മേഖലകൾ ഇവയാണ്:
-പാം ജുമൈറ
-വേൾഡ് ഐലൻഡ്സ്
-ഡൗൺടൗൺ ദുബായ്
-ഓൾഡ് ടൗൺ
-ബുർജ് ഖലീഫ
-ബിസിനസ് ബേ
-ദുബായ് മറീന
-എമിറേറ്റ്സ് ഹിൽസ്
-ജുമൈറ ലേക്ക്സ് ടവേഴ്സ് (JLT)
-ജുമൈറ ബീച്ച് റെസിഡൻസ് (JBR)
-ഡിസ്കവറി ഗാർഡൻസ്
-അറേബ്യൻ റാഞ്ച്സ്
-മിർദിഫ് (നിർദ്ദിഷ്ട പ്ലോട്ടുകൾ)
-ദുബായ് ഇൻവെസ്റ്റ്‌മെൻ്റ് പാർക്ക് (ഡിഐപി)
-ഫാൽക്കൺ സിറ്റി
-ദുബായ് സ്പോർട്സ് സിറ്റി
-ദുബായ് മോട്ടോർ സിറ്റി
-ഇ​ന്റർനാഷണൽ സിറ്റി
-ജുമൈറ ദ്വീപുകളും ജുമൈറ വില്ലേജും
വിദേശികൾക്ക് ഭൂമിയോ വസ്തുവോ വാങ്ങാൻ കഴിയുന്ന മറ്റ് മേഖലകളെക്കുറിച്ച് അറിയാൻ, ഡിഎൽഡിയുമായി ബന്ധപ്പെടണം.

പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പുള്ള ഘട്ടങ്ങൾ
ഡിഎൽഡി അനുസരിച്ച്, ആദ്യം നിയമപരമായ സൂക്ഷ്മത നടത്തേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്, തുടർന്ന് ഒരു വിൽപ്പന, വാങ്ങൽ കരാർ തയ്യാറാക്കി ഒപ്പിടുക. വിൽപ്പനക്കാരനും വാങ്ങുന്നയാളും തമ്മിലുള്ള വിൽപ്പന കരാർ ഡിഎൽഡി വെബ്സൈറ്റിൽ ഡൗൺലോഡ് ചെയ്യാൻ ലഭ്യമാണ്. വെബ്‌സൈറ്റ് സന്ദർശിച്ച് മുകളിലുള്ള ‘ഡൗൺലോഡുകൾ’ ടാബിൽ ക്ലിക്കുചെയ്‌ത് നിങ്ങൾക്ക് ഇത് ആക്‌സസ് ചെയ്യാൻ കഴിയും. ലഭ്യമായ പ്രോപ്പർട്ടികളുടെ ലിസ്റ്റ് പരിശോധിക്കാൻ, ഉപയോക്താവിന് ഡിഎൽഡി വെബ്‌സൈറ്റിലേക്ക് പോയി ‘ഓപ്പൺ ഡാറ്റ’ എന്നതിന് കീഴിലുള്ള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഡാറ്റയിൽ ക്ലിക്ക് ചെയ്യാം. തുടർന്ന്, നിങ്ങളുടെ ആവശ്യങ്ങൾക്ക് അനുയോജ്യമായ പ്രോപ്പർട്ടികൾ കണ്ടെത്താൻ നൽകിയിരിക്കുന്ന ഫീൽഡുകളിൽ നിന്ന് തിരഞ്ഞെടുക്കുക. വിദേശ പൗരന്മാർക്ക്, ഫ്രീഹോൾഡിൽ ക്ലിക്ക് ചെയ്യുക, തുടർന്ന് നിങ്ങൾക്ക് പ്രോപ്പർട്ടി തരം (റെസിഡൻഷ്യൽ, കൊമേഴ്‌സ്യൽ മുതലായവ), വിൽപ്പനയുടെ നില (റെഡി, ഓഫ്-സെയിൽ), ഏരിയ, മറ്റ് പാരാമീറ്ററുകൾ എന്നിവ പരിശോധിക്കാം.

നിയമപരമായ പരിശോധന
പ്രോപ്പർട്ടി യഥാർത്ഥത്തിൽ വിൽപ്പനക്കാരൻ്റെയോ ഡെവലപ്പറുടെയോ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ളതാണെന്നും അത് മോർട്ട്ഗേജുകളോ ലൈൻസുകളോ മറ്റേതെങ്കിലും നിരക്കുകളോ ഇല്ലാത്തതാണെന്നും വാങ്ങുന്നയാൾ സ്ഥിരീകരിക്കണം. ഡിഎൽഡി-യുടെ ഓൺലൈൻ സേവനത്തിലൂടെയോ ഓഫീസിൽ നേരിട്ടെത്തിയോ വസ്തുവി​ന്റെ ഉടമയെ കുറിച്ച് കൃത്യമായി അറിയാം. അതിനായി,

1. ഡിഎൽഡി വെബ്‌സൈറ്റിലെ സേവന ടാബിന് കീഴിലുള്ള എല്ലാ സേവനങ്ങളിലും ക്ലിക്ക് ചെയ്യുക
2. വിവര സേവനങ്ങൾ തിരഞ്ഞെടുക്കുക, തുടർന്ന് ‘ഒരു വ്യക്തിയെക്കുറിച്ചുള്ള അന്വേഷണം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഉടമയാണോ’ എന്നതിൽ ക്ലിക്ക് ചെയ്യുക
3. ഈ സേവനം ആക്സസ് ചെയ്യുന്നതിൽ ക്ലിക്ക് ചെയ്യുക. തുടർന്ന് നിങ്ങൾക്ക് പേര്, എമിറേറ്റ്സ് ഐഡി, പാസ്‌പോർട്ട് നമ്പർ അല്ലെങ്കിൽ കമ്പനി എന്നിവ പ്രകാരം തിരയാം
4. വിവര സേവനങ്ങൾക്ക് കീഴിൽ, നിങ്ങൾക്ക് ‘ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രോജക്റ്റ് നിലയെക്കുറിച്ചുള്ള അന്വേഷണം’ എന്നതിൽ ക്ലിക്കുചെയ്‌ത് അതിൻ്റെ സ്റ്റാറ്റസ് ഫോളോ-അപ്പ് ചെയ്യുന്നതിന് പ്രോജക്റ്റ് നാമം നൽകാനും കഴിയും.

വിൽപ്പന രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുക
ആദ്യം, നിങ്ങൾ ദുബായ് ലാൻഡ് ഡിപ്പാർട്ട്‌മെൻ്റ് നൽകുന്ന ഒരു വിൽപ്പന, വാങ്ങൽ കരാറിൽ ഒപ്പിടണം. തുടർന്ന്, വിൽപ്പന രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിന്, ആവശ്യമായ രേഖകളും ഫീസും സഹിതം ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് രജിസ്ട്രേഷൻ ട്രസ്റ്റീസ് സേവന കേന്ദ്രം സന്ദർശിക്കണം, അല്ലെങ്കിൽ ദുബായ് REST സ്മാർട്ട് ആപ്ലിക്കേഷൻ വഴി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യണം.

സേവന കേന്ദ്രങ്ങൾ വഴി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിന്;
-ആവശ്യമായ രേഖകൾ ഡിജിറ്റൽ സേഫ് അല്ലെങ്കിൽ ട്രഷറി വഴി സമർപ്പിക്കുക
-ഇടപാട് വിശദാംശങ്ങൾ ജീവനക്കാരൻ സിസ്റ്റത്തിൽ രേഖപ്പെടുത്തുകയും ഓഡിറ്റ് ചെയ്യുകയും ചെയ്യും
-ഫീസ് അടച്ചതിന് ശേഷം, വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ഇമെയിൽ വഴി നൽകിയ ആവശ്യമായ രേഖകൾ ലഭിക്കും

ദുബായ് REST ആപ്പ് വഴി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിന്;
-പ്രോപ്പർട്ടി പർച്ചേസ് സേവനം തിരഞ്ഞെടുത്ത ശേഷം, വിൽപ്പനക്കാരൻ നൽകിയ ബുക്കിംഗ് റഫറൻസ് നമ്പർ നൽകുക
-Noqodi പേയ്‌മെൻ്റ് പേജ് വഴി നിങ്ങളുടെ വിശദാംശങ്ങൾ പരിശോധിക്കുക, ഫീസ് (മുഴുവൻ തുകയും അല്ലെങ്കിൽ ബുക്കിംഗ് തുകയും) അടയ്ക്കുക, നിങ്ങൾക്ക് സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ഡൗൺലോഡ് ചെയ്യാൻ കഴിയും

ആവശ്യമുള്ള രേഖകൾ
-ഫ്രീഹോൾഡ് ഏരിയകളിലെ ഡെവലപ്പറിൽ നിന്നുള്ള നോ-ഒബ്ജക്ഷൻ ഇ-സർട്ടിഫിക്കറ്റ് (ഇ.എൻ.ഒ.സി) (ദുബായ് റെസ്റ്റ് ആപ്പ് വഴി)
-വിൽക്കുന്നയാളുടെയും വാങ്ങുന്നയാളുടെയും എമിറേറ്റ്സ് ഐഡി (തിരിച്ചറിയലിനായി മാത്രം, ഒരു പകർപ്പും സമർപ്പിക്കില്ല) അല്ലെങ്കിൽ പ്രവാസി വിദേശികൾക്കുള്ള സാധുവായ പാസ്‌പോർട്ട്
-ഒരു പ്രതിനിധിയുടെ കാര്യത്തിൽ നിയമപരമായ അധികാരപത്രം
-ഇത് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാത്ത ഒരു കമ്പനിയാണെങ്കിൽ, എൻ്റിറ്റി രജിസ്ട്രേഷനായി അപേക്ഷിക്കണം

ഫീസ്
-സേവന പങ്കാളികളുടെ ഫീസ് – വിൽപ്പനയുടെ മൂല്യം 500,000 ദിർഹത്തിൽ കുറവാണെങ്കിൽ 2,000 ദിർഹവും വാറ്റും
-സേവന പങ്കാളികളുടെ ഫീസ് – വിൽപ്പനയുടെ മൂല്യം 500,000 ദിർഹത്തിന് തുല്യമോ അതിൽ കൂടുതലോ ആണെങ്കിൽ 4,000 ദിർഹവും വാറ്റും
-റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് യൂണിറ്റ് അല്ലെങ്കിൽ വില്ല – 250 ദിർഹം
-ദുബായ് മുനിസിപ്പാലിറ്റിയുമായി ഏകീകരിച്ച സ്ഥലങ്ങൾക്കായുള്ള ലാൻഡ് പ്ലോട്ട് മാപ്പ് – 225 ദിർഹം
-ദുബായ് മുനിസിപ്പാലിറ്റിയുടെ അധികാരത്തിന് പുറത്തുള്ള സ്ഥലങ്ങൾക്കായുള്ള ലാൻഡ് പ്ലോട്ട് മാപ്പ് – ദിർഹം 100
-ഓരോ ഡ്രോയിംഗിനും നോളജ് ഫീസ് – 10 ദിർഹം
-ഓരോ ഡ്രോയിംഗിനും ഇന്നൊവേഷൻ ഫീസ് – 10 ദിർഹം
-വിൽപ്പനക്കാരൻ്റെ ഫീസ് – വിൽപ്പന മൂല്യത്തിൻ്റെ 2 ശതമാനം
-വാങ്ങുന്നയാൾ ഫീസ് – വിൽപ്പന മൂല്യത്തിൻ്റെ 2 ശതമാനം

വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ആവശ്യമായ രേഖകൾ
-ടൈറ്റിലിൻ്റെ ഇ-സർട്ടിഫിക്കറ്റ്
-ടൈറ്റിൽ ഡീഡ്
-ടൈറ്റിൽ ഡീഡ് ശരിയായ ഇ-സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ഉപയോഗപ്പെടുത്തുന്നു
-താൽക്കാലിക വിൽപ്പന കരാർ (പ്രസ്താവന സർട്ടിഫിക്കറ്റ്)
-താൽക്കാലിക രജിസ്ട്രേഷൻ കരാർ
-ഫീസ് ബാലൻസ്
-മാപ്പ്